Er is veel vraag naar nieuwbouwwoningen en er zijn veel plannen voor woningbouw. De overheid verleent ondanks alles veel vergunningen. En toch zit er een grens aan de groei van het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen. ‘De groei zal stuiten tegen een plafond van zo’n 75.000 woningen per jaar’, zegt Michel van Eekert, directeur van marktonderzoeksbureau Buildsight.
Buildsight is marktonderzoeksbureau voor de bouw. Het bedrijf uit Den Bosch presenteerde recent de prognose en verwacht dat er de komende jaren meer nieuwbouwwoningen worden opgeleverd. Het aantal gaat van 63.500 woningen in 2024 oplopend naar 74.500 in 2027. ‘Dat het daar stokt, komt vooral door het personeelstekort in de bouwsector’, verklaart Van Eekert. ‘Bovendien komt er nu nóg een opgave op de bouwsector af: de uitbreiding van het elektriciteitsnet.’
Veel bouwvacatures
Eind 2024 is volgens het CBS het aantal openstaande vacatures in de bouw opgelopen naar 27.400. Dubbel zoveel bouwondernemers kampten begin 2025 met een personeelstekort dan een jaar eerder. Van Eekert: ‘Bovendien komt er nu nóg een opgave op de bouwsector af: de uitbreiding van het elektriciteitsnet, waar zo’n 200 miljard euro voor wordt uitgetrokken. Om dit in perspectief te plaatsen: de bouwsom voor woningbouw ligt rond de 12,5 miljard per jaar.’
Woningbouw of elektriciteitsnetten
Het zijn dezelfde aannemers die nu woningen bouwen waarop óók een beroep wordt gedaan voor de bouw van de transformatiestations voor de netbeheerders. ‘En je kan je mensen maar op één plek tegelijk inzetten’, vervolgt Van Eekert. ‘Dat is geen goed nieuws voor het bouwtempo in de woningbouw. Tegelijkertijd dreigt netcongestie zelf ook voor vertragingen te zorgen bij woningbouwprojecten. Het is dus de kunst om de juiste balans te vinden tussen woningbouw en de verzwaring van het elektriciteitsnet.’
Meer vergunningen
De vergunningverlening voor de bouw van nieuwe woningen groeide in het laatste kwartaal van 2024 met bijna 760 miljoen euro. Dit ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Vooral in het westen van het land stijgt de vergunningverlening fors, terwijl in het oosten van het land juist een daling plaatsvindt.
Lees het artikel volledig in Timmerfabrikant (TIM#3 – 2025). Nog geen abonnee? Kijk hier naar de mogelijkheden in print en digitaal.
