Gedurende 2024 krimpt de bouwsector nog met drie procent, maar in 2025 laat de sector waarschijnlijk weer herstel zien met een groei van 1,5 procent. Hogere omzetten in de projectontwikkeling, weer meer bouwvergunningen en toenemende verkopen van nieuwbouw zijn voortekenen voor het herstel in 2025.
ING verwacht dat in 2024 het aantal afgebouwde nieuwbouwwoningen daalt tot circa 65.000 maar in 2025 weer zal aantrekken tot 70.000. Ook de verkopen van nieuwbouwwoningen nemen duidelijk weer toe. Zo werden er in de eerste vijf maanden van 2024 bijna 60% meer nieuwbouwwoningen verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder. Dit is nog wel minder dan in dezelfde periode in eerdere jaren, maar wel een duidelijk teken van herstel.
Dit becijfert ING Research in Vooruitzicht bouw. De faillissementen in de bouwsector liggen nog steeds op een laag niveau en zijn in de afgelopen maanden zelfs iets gedaald. Een teken dat bouwbedrijven er ondanks de krimp van dit jaar er over het algemeen goed voor staan. Personeelstekorten blijven wel een structureel nijpend probleem.
Verwachte afname bouwvolume in 2024
ING Research schat in dat de bouwproductie in 2024 met circa 3% krimpt, vooral door een flinke daling in het 1e kwartaal. De nieuwbouwproductie heeft in 2024 nog last van eerdere teruggelopen vergunningverlening en dalende woningnieuwbouw verkopen in 2023.
In 2025 gloort er herstel voor de bouw door vooral de weer aantrekkende nieuwbouwproductie van woningen. ‘Aan het begin van de bouwketen zijn duidelijke tekenen van herstel zichtbaar. Omzetten van projectontwikkelaars nemen toe en het aantal afgegeven bouwvergunningen stijgt in de eerste maanden van 2024.’ aldus Maurice van Sante, senior econoom ING Research. ‘Daarnaast nemen de verkopen van nieuwbouwwoningen door de aantrekkende woningmarkt ook weer toe.’
Bouwvergunningen nemen weer
In mei 2024 werden 6.753 bouwvergunningen voor nieuwbouwwoningen afgegeven. Dat is een toename van 23% ten opzichte van dezelfde maand in 2023. Ook in februari en maart werden er door het CBS al flinke stijgingen gemeld.
Dit kan positief zijn voor de woningbouw. Echter kan de invoering van de nieuwe Omgevingswet en de Wet Kwaliteitsborging per begin 2024 een vertroebeld beeld geven. Het kan zijn dat bouwers en projectontwikkelaars aanvragen nog net voor 2024 hebben ingediend zodat deze nog onder de oude (vertrouwde) wetgeving vielen. Hierdoor kan er nu een extra toename zijn in de vergunningverlening.
Structureel tekort personeel
Ondanks de teruggevallen vraag blijft het personeelstekort de grootste belemmering voor bouwbedrijven om de productie op gang te houden. In juni gaf 18% van de aannemers aan dat ze vooral beperkt werden door te weinig (goed geschoold) personeel.
Ondanks de gedaalde volumes blijft dit een structureel nijpend probleem. Daarentegen gaven 15% van de bedrijven in de sector in deze maand aan dat ze onvoldoende opdrachten hadden om hun bouwvolume op gang te houden
Weinig faillissementen
Al met al staan de meeste bouwbedrijven er na jaren van hoge groei goed voor. We verwachten dat de meest bedrijven de volumekrimp van 2024 relatief goed moeten kunnen doorkomen. Het aantal bouwfaillissementen is in 2023 wel gestegen maar historisch gezien nog laag.
In de eerste maanden van 2024 zijn deze zelfs weer enigszins gedaald. Structureel zijn de vooruitzichten voor de bouw na 2024 met de krappe woningmarkt en verduurzamingsopgave goed. We verwachten ook weer enige groei voor de bouwvolumes in 2025 (1,5%). Voor bouwbedrijven blijft het wel belangrijk om toekomstgericht te blijven en te investeren in digitalisering, aantrekkelijkheid als werkgever en verduurzaming.’
